Hledáte pronájem? Poradím, co udělat, aby si majitel vybral Vás

V Teplicích i v Ústí nad Labem jsem pronajal spoustu bytů. A když to vezmu jednoduše, majitel si většinou nevybírá jen podle toho, kdo zavolá první. Vybírá si hlavně podle toho, z koho má dobrý pocit a komu věří, že se bude o byt starat normálně a bez problémů.

Zájemců o dobrý pronájem bývá hodně. A pokud nechcete, aby na vás zůstalo jen to, co nechtěl nikdo před vámi, je potřeba mezi ostatními obstát. Ne přehnanou snahou, ne vlezlostí, ale tím, že budete působit jako spolehlivý a slušný člověk, který má věci srovnané v hlavě.

Tohle je stručné shrnutí toho, podle čeho jsme s majiteli při výběru nájemníka často rozhodovali.

První dojem začíná už po telefonu

První kontakt bývá často po telefonu. A právě tam si druhá strana velmi rychle udělá obrázek. Nemusíte znít jako profesionální obchodník, ale je dobré mluvit klidně, slušně a věcně.

Stačí se představit, říct, o jaký byt máte zájem, kdo v bytě bude bydlet, a stručně vysvětlit svoji situaci. Rozdíl mezi člověkem, který působí normálně a konkrétně, a tím, kdo jen ledabyle prohodí, že „by se nějak domluvil“, je v praxi větší, než si mnozí myslí.

Na prohlídku přijďte upraveně a v klidu

Osobní setkání rozhoduje hodně. Nemusíte přijít slavnostně oblečení, ale upravený vzhled je základ. Čisté, běžné oblečení úplně stačí. Důležité je, aby z vás byl cítit respekt k místu i k lidem, se kterými jednáte.

Stejně důležité je i vystupování. Korektní, příjemné, ale ne vlezlé. Není potřeba tlačit na pilu ani se snažit být za každou cenu sympaťák. Většinou nejlépe působí ten, kdo je přirozený, klidný a umí jednat normálně.

Nabídněte důležité informace dřív, než si o ně někdo řekne

Silný dojem dělá zájemce, který chápe, že majitel si vybírá, komu svůj byt svěří. Když sám nabídnete doložení příjmů, potvrzení o bezdlužnosti nebo jiné podklady, ukazujete tím zodpovědný přístup. Dobrý makléř Vás o toto stejně požádá. Nečekejte a nabídněte vše sami!

Velmi dobře funguje i reference od předchozího pronajímatele. Nemusí to být nic složitého. Stačí kontakt nebo krátké potvrzení, že jste platili včas a nebyly s vámi problémy. Právě v tu chvíli přestáváte být jen jedním z mnoha zájemců a začínáte být pro majitele čitelnější a důvěryhodnější.

Ptejte se na podmínky, ale rozumně

Dobře působí i to, když se umíte zeptat na důležité věci. Ne přehnaně, ne stylem výslechu, ale tak, aby bylo vidět, že o nájmu přemýšlíte zodpovědně.

Má smysl vědět, jaké budou celkové měsíční platby, co je součástí nájmu, jak se řeší energie, služby, internet, kauce nebo délka smlouvy. Člověk, který se na tyto věci ptá věcně a s rozumem, působí mnohem lépe než ten, kdo na všechno jen mávne rukou, jako by byl miliardář a detaily neřešil.

Řekněte něco o své práci a fungování

Majitele zajímá, kdo bude v bytě bydlet. Ne do detailu, ale v základních obrysech ano. Proto je dobré sám stručně říct, kde pracujete nebo čemu se věnujete, pokud podnikáte.

Pomůže i nenápadně ukázat svůj běžný životní styl. Že sportujete, máte koníčky, staráte se o děti, fungujete v určitém režimu. Nemusíte se prodávat. Stačí dát druhé straně jistotu, že jste normální člověk, který má svůj řád a nebude pro byt ani pro sousedy problém.

Důležitá je i spolehlivost v maličkostech

V praxi často rozhodují i zdánlivé drobnosti. Přijdete včas. Odpovíte bez zbytečných prodlev. Když řeknete, že něco pošlete, tak to pošlete. Když máte zájem, dáte to jasně vědět. Když zájem nemáte, řeknete to také narovinu.

Právě tohle jsou věci, podle kterých si majitel často skládá obrázek o tom, jak budete fungovat i později během nájmu.

Nejhorší strategie je něco přikrášlovat

U nájmu se nevyplácí hrát divadlo. Pokud máte dítě, psa, hlučný koníček nebo doma také podnikáte, je lepší to říct rovnou než doufat, že to „nějak projde“. Důvěra vzniká otevřeností. A otevřenost bývá při výběru nájemníka často silnější než snaha za každou cenu zapůsobit.

Shrnutí

Když to shrnu jednoduše, větší šanci na získání dobrého pronájmu máte tehdy, když:

• komunikujete po telefonu slušně, klidně a konkrétně
• přijdete na prohlídku upraveně a působíte přirozeně
• jste korektní, ale nevtíraví
• sami nabídnete doložení příjmů nebo bezdlužnosti
• sami dáte referenci od předchozího pronajímatele
• ptáte se rozumně na podmínky nájmu a související platby
• otevřeně řeknete, čemu se pracovně věnujete
• nenápadně ukážete i svůj běžný způsob života
• chodíte včas, reagujete rychle a držíte slovo
• nic nepřikrášlujete a jednáte fér

U pronájmu často nerozhodne ten, kdo nejvíc mluví. Spíš ten, kdo působí jako člověk, se kterým bude klid.