Boží prst změnil majitele. A Teplice zase jednou ukázaly, že některé domy nejde přehlédnout

Jsou domy, kolem kterých projdete. A pak je Boží prst.

Teplická dominanta na Šanově II má nového majitele. Bytový dům, kterému místní často neřeknou jinak než Božák, získal fond Tandem OPF. Podle zveřejněné tiskové zprávy jde o objekt se 118 jednotkami, z toho 110 bytovými, a dům je dnes prakticky plně obsazený. To je přesně typ nemovitosti, který investiční fondy v posledních letech vyhledávají: hotový, pronajatý, s pravidelným příjmem a jasnou adresou. A v tomto případě opravdu hodně viditelnou adresou.

Fond Tandem na svém webu říká poměrně jasně, jak přemýšlí: „Fond Tandem se specializuje na akvizici bytových domů, které již od počátku generují stabilní peněžní tok.“ Jinými slovy, nekupuje se jen beton, okna a výtah. Kupuje se fungující nájemní dům. A u Božího prstu navíc i kus teplické identity.

Předchozí vlastník, skupina BICZ, dům na svém webu stále popisuje jako dokončenou a pronajatou rekonstrukci. Uvádí také, že výnosy domu tvoří nejen pronájem bytových jednotek, ale i pronájem antén a vysílačů na střeše. To je u podobné výškové stavby docela logické. Když už vás vidí půl města, může z toho něco být.

Boží prst ale není zajímavý jen obchodně. Architektonicky jde o jednu z nejvýraznějších staveb v Teplicích. Web Teplice///Teplitz ho označuje za „opravdový teplický fenomén“ a uvádí, že dům vznikal v letech 1964 až 1968. Autorem byl architekt Miroslav Masák, spojený s libereckým okruhem SIAL. Stavba byla navržena jako dům hotelového bydlení, tedy přechodné bydlení hlavně pro dělníky-samotáře a bezdětné páry. Dnes bychom možná řekli něco mezi nájemním domem a startovacím bydlením. Jen s o dost výraznější siluetou.

Z realitního pohledu je tenhle prodej zajímavý ještě jednou věcí. Ukazuje, že severní Čechy nejsou pro investory jen „levnější region“. U dobře připravených domů sledují obsazenost, technický stav, stabilitu nájmů, správu domu a dlouhodobý potenciál. A Boží prst tohle všechno kombinuje s něčím, co se koupit nedá jednoduše: známostí.

V Teplicích je spousta domů, které mají hodnotu hlavně v tabulkách. Božák ji má i v hlavách lidí. A to je u nemovitostí často víc, než se na první pohled zdá.